Почему ипотека на новостройку дороже вторички на 2,2 млн рублей

В августе 2026 года российские банки оформили 94,59 тыс. жилищных кредитов. Относительно июля рост составил 4% (91,07 тыс. выдач), а в сравнении с августом 2025-го, когда было выдано 90,47 тыс. ипотек, показатель прибавил 5%. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ).

Общий объём выданных средств достиг 397,82 млрд рублей, что на 9% больше июльского результата (363,95 млрд рублей). Год к году объём почти не сдвинулся: в августе 2025 года он равнялся 397,41 млрд рублей.

Как изменилась доля новостроек на рынке?

Доля новостроек остаётся на минимальном за пять лет уровне второй месяц кряду — 17% от числа кредитов и 26% от их совокупного объёма. На вторичный рынок пришлось 83% и 76% соответственно. Годом ранее, в августе 2025-го, первичка занимала 43% от количества и 56% от объёма, вторичка — 57% и 44%.

Средняя сумма займа на жильё поднялась до 4,21 млн рублей. Разрыв между кредитом на новостройку и на готовое жильё перевалил за 2,2 млн рублей: 5,63 млн против 3,41 млн рублей соответственно. Месяцем ранее средний размер ипотеки равнялся 4,00 млн рублей, для первичного жилья — 5,59 млн, для вторичного — 3,23 млн рублей. В августе 2025 года эти значения составляли 4,39 млн, 5,68 млн и 3,30 млн рублей.

Средний срок кредитования достиг 248 месяцев (20 лет 8 месяцев). Разница между первичным и вторичным рынками сузилась до трёх лет: новостройки кредитовали в среднем на 272 месяца (22 года 8 месяцев), готовое жильё — на 234 месяца (19 лет 6 месяцев). В июле средний срок равнялся 241 месяцу (20 лет 1 месяц), для новостроек — 276 месяцам (23 года), для вторички — 230 месяцам (19 лет 2 месяца). В августе 2025 года показатель составлял 261 месяц (21 год 9 месяцев), на первичном рынке — 319 месяцев (26 лет 7 месяцев), на вторичном — 235 месяцев (19 лет 7 месяцев).

Что происходит с полной стоимостью ипотеки?

Показатель полной стоимости кредита (ПСК) при покупке жилья снизился до 16,80%. Для новостроек значение составило 14,87%, тогда как на вторичном рынке — 18,34%. Месяцем ранее, в июле, ПСК по ипотеке в целом держалась на отметке 17,50% (14,99% — новостройки, 19,16% — вторичка).

За восемь месяцев 2026 года россияне взяли 713,09 тыс. ипотечных кредитов, их совокупный объём достиг 3,03 трлн рублей. В среднем за месяц выдавалось 379,26 млрд рублей. Относительно того же периода 2025 года число кредитов подросло на 36%, а объём выдач — на 33%: с января по август 2025-го оформили 522,99 тыс. ипотек на 2,27 трлн рублей, то есть примерно 284,27 млрд рублей ежемесячно.

Вопросы и ответы

На сколько выросла средняя сумма ипотеки в августе 2026 года и как она отличается на новостройки и вторичку?

Средняя сумма займа на жильё составила 4,21 млн рублей, увеличившись с 4,00 млн в июле. На новостройки пришлось 5,63 млн рублей, на готовое жильё — 3,41 млн. Разрыв между ними превысил 2,2 млн рублей.

Какая сейчас полная стоимость ипотеки и как она различается для новостроек и вторичного жилья?

В августе 2026 года ПСК по ипотеке снизилась до 16,80%. Для новостроек она составила 14,87%, а для вторичного рынка — 18,34%. В июле общий показатель был 17,50%, для первички — 14,99%, для вторички — 19,16%.

Сколько ипотек взяли россияне за восемь месяцев 2026 года и как это соотносится с прошлым годом?

За январь–август 2026 года оформлено 713,09 тыс. кредитов на 3,03 трлн рублей. По сравнению с тем же периодом 2025 года число выросло на 36%, объём — на 33%. Тогда было 522,99 тыс. ипотек на 2,27 трлн рублей.