Сколько новостроек продаётся в САО Москвы и как выросли цены

В Северном административном округе Москвы структура предложения на первичном рынке жилья смещается к дорогим сегментам. Бизнес-класс по-прежнему лидирует, но за два года доля премиальных новостроек выросла более чем вдвое. Средний чек покупки растет, а число сделок падает — такие данные приводит КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).

Сколько новостроек продается в САО?

К началу сентября 2026-го в САО выставлялось 39 проектов совокупной жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% от всего строительства в пределах «старой» Москвы. За 12 месяцев объем экспозиции прибавил 71%, число лотов — 50%, достигнув 6,6 тыс. Лот в продаже стоит в среднем 35 млн руб. (+26% за год), а средневзвешенная цена «квадрата» — 555,6 тыс. руб. (+10% г/г).

Основу предложения образует бизнес-класс — 45%, на комфорт-класс приходится 33%. Премиальный сегмент между тем набирает вес: с сентября 2024 года по сентябрь 2026-го его доля поднялась с 9 до 22%. В итоге в бизнес- и премиум-сегментах сейчас сконцентрировано почти две трети новостроек округа.

Как выросли цены на метры в САО?

За тот же отрезок средневзвешенная цена метра по классам прибавила в среднем 20–25%. В бизнес-классе она составила 564,7 тыс. руб., в премиальном — 841,2 тыс. руб.

Подорожал и приобретаемый лот. В августе 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО равнялся 32,9 млн руб., что на 29% больше, чем годом ранее. Средневзвешенная стоимость проданного метра выросла на 22%, до 607 тыс. руб.

Сколько сделок прошло в САО в 2026 году?

Число сделок при этом уменьшается. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия — на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025-го.

На фоне остальных округов столицы САО демонстрирует позитивную динамику, хотя отрыв по ключевым метрикам остается скромным. Сильнее всего за год сократилась дистанция с Северо-Западным административным округом: по средней цене лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене метра — на 3 п.п. Показатели Северо-Восточного административного округа держатся рядом с уровнем САО и лежат в сопоставимом диапазоне.

Сдвиги в структуре предложения на первичном рынке САО показывают: сегменты с более высокими ценами играют всё заметнее. Параллельно с удорожанием предложения растёт и реальный бюджет покупки — за год средняя сумма сделки прибавила почти треть, добравшись до 32,9 млн рублей. В то же время число сделок падает. Отсюда вывод: чем больше на рынке лотов, тем сильнее покупатель реагирует на цену конкретного объекта. Ещё один резерв для развития округа — бывшие промзоны: их переустройство даёт старт новым жилым проектам, включая дорогие сегменты», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.

Вопросы и ответы

Сколько новостроек продается в САО и какова их общая площадь?

К началу сентября 2026 года в САО выставлено 39 проектов общей жилой площадью 415 тыс. кв. м. Это 16% от всего строительства в пределах «старой» Москвы. За год объем экспозиции вырос на 71%, число лотов — на 50%.

Как изменилась доля премиального сегмента в САО за два года?

С сентября 2024 года по сентябрь 2026 года доля премиальных новостроек в САО выросла с 9% до 22%. Бизнес-класс занимает 45% предложения, комфорт-класс — 33%. В сумме бизнес и премиум концентрируют почти две трети новостроек округа.

Сколько сделок прошло в САО за январь — август 2026 года?

За январь — август 2026 года в САО зарегистрировали 3,6 тыс. договоров долевого участия. Это на 19% меньше, чем за те же месяцы 2025 года. Средний бюджет сделки в августе 2026 года составил 32,9 млн рублей, что на 29% больше, чем годом ранее.