Почти 90% покупателей элитного жилья в Москве сейчас выбирают проекты за Садовым кольцом. За первые шесть месяцев 2026 года на такие новостройки пришлось 88% спроса, тогда как в 2019-2021 годах этот показатель колебался в районе 60-70%. В последние годы он стабильно держится около 90%. При этом свыше двух третей премиальных новостроек столицы расположены вне центра, сообщается в исследовании НФ ГРУПП (NF GROUP).
К завершению первого полугодия 2026 года премиальное жилье предлагалось в 34 столичных проектах. Внутри Садового кольца находится лишь 11 из них, что составляет 32%. Между Садовым и Третьим транспортным кольцом расположены еще 17 комплексов, шесть — за ТТК. Итого 68% элитных новостроек Москвы сосредоточены вне центральной части.
За пять лет количество проектов практически не поменялось: во втором квартале 2021 года на рынке насчитывалось 33 комплекса, теперь — 34. Объем предложения при этом поднялся на 78% — с 1,4 тыс. до почти 2,5 тыс. квартир и апартаментов.
Главный прирост дали проекты за пределами Садового кольца. За пять лет предложение там увеличилось почти вдвое — с 1,1 тыс. до 2,1 тыс. лотов. Внутри «садового» рост составил 27% — с 0,3 тыс. до 0,4 тыс. лотов. На проекты вне Садового кольца сегодня приходится 85% всего предложения премиального жилья Москвы. Для сравнения, в 2019 году их доля была чуть более 50%, в 2020 году — 70%, а в дальнейшем колебалась в пределах 80-85%.
Где именно строят премиальное жилье в Москве?
При этом премиальный рынок растет не по всей Москве. За ТТК такие проекты появляются точечно. Преимущественно они сконцентрированы на западе столицы — в исторически престижных Раменках и Дорогомилове. Эти районы выделяются развитой инфраструктурой и крупными зелеными зонами. Близость парков особенно ценят семьи с детьми и покупатели, которым важен быстрый доступ к природным территориям.
Вопросы и ответы
Сколько сейчас в Москве проектов премиального жилья и как изменилось их число за пять лет?
К концу первого полугодия 2026 года на рынке представлено 34 проекта. Во втором квартале 2021 года их было 33, то есть количество практически не изменилось, хотя объем предложения за это время заметно вырос.
В каких районах Москвы в основном строят премиальное жилье за ТТК?
За ТТК такие проекты появляются точечно и сосредоточены преимущественно на западе столицы — в Раменках и Дорогомилове. Эти районы ценятся за развитую инфраструктуру и крупные зеленые зоны, что важно для семей с детьми.
