Почему новостройки Москвы и Подмосковья перестали дорожать

Согласно подсчетам системы мониторинга недвижимости BnMap.pro, средняя цена квадратного метра в новостройках и апартаментах на первичном рынке старой Москвы по заключенным сделкам достигла 584 606 руб. Это на 4% ниже июльского уровня. В Подмосковье также зафиксировано снижение — на 1%, до 226 292 руб. за «квадрат». Новая Москва, напротив, продемонстрировала рост: +2%, до 341 662 руб. Как отмечают в BnMap.pro, в Москве наиболее заметное падение в августе пришлось на самый дорогой сегмент — de luxe: цена «квадрата» в сделках обвалилась к июлю на 18,6%, до 2,05 млн руб. Спрос на новостройки данной категории сократился на 66,4% по сравнению с предыдущим месяцем, передает Родионцев. Если исключить элитные комплексы, то проданные в старой Москве новостройки за месяц подорожали на 0,9%, до 519 400 руб. за 1 кв. м, заявил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Такой же прирост, по его словам, показали лоты в новой Москве (до 352 300 руб.). В Подмосковье метр, по данным «Циана», прибавил 1,2%, достигнув 236 300 руб.

Что говорят другие участники рынка?

Данные других игроков рынка близки к этим цифрам. В Est-a-Tet сообщают, что в августе 2026 г. средневзвешенная стоимость реализованного лота в старых границах столицы уменьшилась на 3% относительно предыдущего месяца — до 601 200 руб. за 1 кв. м. Директор по развитию компании Роман Родионцев уточнил, что в Московской области показатель опустился на 2,1%, до 225 400 руб., а в ТиНАО вырос на 2,8%, до 352 800 руб.

Вопросы и ответы

Насколько упала цена квадратного метра в элитном сегменте de luxe в августе?

В августе в сегменте de luxe средняя цена квадратного метра по сделкам снизилась на 18,6% по сравнению с июлем и составила 2,05 млн руб. Спрос на такие новостройки упал на 66,4% относительно предыдущего месяца.

Как изменилась стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы, если не учитывать элитные комплексы?

Без учета элитных комплексов подорожание составило 0,9% за месяц, и цена достигла 519 400 руб. за квадратный метр. Об этом сообщил главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

Какие данные по ценам на новостройки приводит компания Est-a-Tet?

В Est-a-Tet сообщили, что в августе 2026 года средневзвешенная стоимость реализованного лота в старых границах Москвы снизилась на 3% до 601 200 руб. за квадратный метр. В Подмосковье — на 2,1% до 225 400 руб., в ТиНАО выросла на 2,8% до 352 800 руб.