Сколько ипотек на новостройки взяли зумеры в 2026 году

Доля ипотечных сделок по ставкам свыше 15% растет среди заемщиков всех возрастов — рынок новостроек понемногу смещается обратно к рыночным условиям кредитования. Вместе с тем льготные программы продолжают определять ситуацию: свыше 63% кредитов на жилье оформлено по ставке менее 10%. Такие данные приводит «Сбер2В Аналитика», изучившая ипотечную активность в десяти российских городах с наибольшими объемами жилищного строительства и сопоставившая первую половину 2026 года с тем же периодом 2025-го.

Средняя ставка в этих городах за год прибавила 1,1 п.п., достигнув 12,3%. Ежемесячный платеж в среднем тоже подрос — на 14%, до 36,8 тыс. рублей.

Как меняется доля льготной ипотеки?

В январе–июне 2026 года по ставкам ниже 10% прошло 63% сделок с новостройками в десяти крупнейших городах. Годом ранее таких кредитов было на 10 п.п. больше. Параллельно растет доля займов по рыночным ставкам — выше 15%.

Заметнее всего сдвиг у заемщиков поколения X (родившиеся в 1967–1983 годах): на рыночную ипотеку со ставкой более 15% здесь пришлось 42% сделок, что на 15 п.п. превышает прошлогодний уровень. У миллениалов (1984–1996 годы рождения) показатель прибавил 5 п.п. и составил 30%. При этом именно миллениалы — самая многочисленная группа покупателей новостроек: 63% всех сделок, правда, за год их доля уменьшилась на 3 п.п. Зумеры, напротив, осваиваются на рынке активнее — их присутствие выросло с 11% до 15%.

В каких городах больше молодых заемщиков?

Возраст покупателей сильно варьируется по городам. Во Владивостоке зумер — каждый пятый заемщик. В Москве и Санкт-Петербурге их меньше всего: 9% и 12% соответственно.

Цена жилья ощутимо влияет на возрастной состав покупателей. Среди участников исследования самая высокая средняя стоимость квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: в столице она составила 18,6 млн рублей, прибавив за год 9%, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за этого доля молодых покупателей там сравнительно невелика: дорогое жилье требует более крупного первоначального взноса и больше времени на накопления.

Где самые высокие платежи по ипотеке?

Средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве достиг 71,7 тыс. рублей — почти вдвое больше среднего по десяти городам. За год он вырос на 9%. Сильнее всего платежи поднялись в Краснодаре: средний взнос там составил 31,1 тыс. рублей, прибавив 31% за год.

В Краснодаре и Москве доля приезжих покупателей новостроек оказалась самой заметной. Именно там на иногородних заемщиков пришлось 75% и 68% ипотечных сделок. Жилье в крупных городах приобретают не одни лишь местные.

Вопросы и ответы

Насколько выросли средняя ставка и ежемесячный платеж по ипотеке за год?

Средняя ставка в десяти городах увеличилась на 1,1 п.п. и составила 12,3%. Ежемесячный платеж вырос на 14%, достигнув 36,8 тыс. рублей. Данные приведены за первую половину 2026 года в сравнении с аналогичным периодом 2025-го.

Какие города лидируют по доле иногородних покупателей новостроек?

В Краснодаре доля приезжих заемщиков составила 75%, в Москве — 68%. Это самые высокие показатели среди десяти исследованных городов с наибольшими объемами жилищного строительства. Данные относятся к ипотечным сделкам за первую половину 2026 года.

Сколько стоит квартира в Москве и Санкт-Петербурге и как это влияет на возраст покупателей?

В Москве средняя стоимость квартиры достигла 18,6 млн рублей, прибавив 9% за год, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). Из-за высокой цены доля молодых покупателей там ниже: в Москве зумеры составляют 9% заемщиков, в Санкт-Петербурге — 12%.