Почему в элитных новостройках Москвы почти не осталось лотов до 50 млн

В Москве на первичном рынке элитного жилья в первом полугодии 2026 года в сегменте до 50 млн рублей предлагалось около 100 лотов — на 27% меньше, чем за тот же период 2025-го. Такую оценку приводит НФ ГРУПП (NF GROUP). Показатель стал одним из минимальных за пять лет: сопоставимый уровень фиксировали лишь в первом квартале 2022 года. Самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам первого полугодия 2026 года оказался Донской район. Здесь лоты в новостройках предлагались по 1 190 тыс. рублей за кв. м (+9% за год). В число наиболее доступных локаций попали также Даниловский район — 1 280 тыс. рублей за кв. м (+6% за год), Раменки — 1 400 тыс. рублей за кв. м (14% за год), Дорогомилово и Пресненский район — по 1 590 тыс. рублей за кв. м (+4% за год). В Таганском районе, где за первое полугодие 2026 года на рынок вышли четыре новостройки, средневзвешенная цена предложения составила 1 750 тыс. рублей за кв. м (+10% за год). Речь в основном о локациях с премиальными новостройками, где реализуются крупные комплексные проекты с широкой линейкой предложения.

Что случилось во втором квартале 2022 года?

Уже во втором квартале 2022-го количество подобных лотов подскочило более чем втрое — сказался вывод на рынок нового проекта.

Минимальной за всю историю наблюдений за элитными новостройками оказалась и доля таких лотов в общем предложении. К концу июня она равнялась 3%. Причина — рекордный объем экспозиции на первичном рынке, достигший 3,5 тыс. лотов, и максимальная средневзвешенная цена «квадрата» — почти 2,3 млн рублей.

Что продавалось в бюджете до 50 млн рублей?

В бюджете до 50 млн рублей продавались главным образом компактные лоты в премиальных проектах. Средняя площадь — около 40 кв. м, средневзвешенная цена — 1 040 тыс. рублей за кв. м. Чуть больше половины предложения (51%) — без отделки. Доли лотов с предчистовой и финишной отделкой почти совпали: 26% и 23%.

Лоты стоимостью до 50 млн рублей — для премиум-сегмента давно не обычное дело, и их присутствие в экспозиции свидетельствует: выбор в новых проектах широк и достаточен. Цены в этом сегменте в целом растут, квадратный метр стоит максимум, однако клиенты всё ещё способны найти вариант, укладывающийся в сравнительно скромный для такого уровня бюджет. Подобные объекты обычно берут ради инвестиций — чтобы сберечь средства и получать пассивный доход со сдачи в аренду. Ещё один мотив — покупка на перспективу для детей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев.

Вопросы и ответы

Сколько элитных новостроек в Москве можно купить до 50 млн рублей в первой половине 2026 года?

Около 100 лотов. Это на 27% меньше, чем за тот же период 2025 года, и один из минимальных показателей за пять лет — сопоставимый уровень был только в первом квартале 2022 года.

Какой район Москвы самый дешёвый по цене квадратного метра в элитном сегменте?

Донской район — 1 190 тыс. рублей за кв. м, рост на 9% за год. Далее идут Даниловский (1 280 тыс.), Раменки (1 400 тыс.), Дорогомилово и Пресненский (по 1 590 тыс.).

Почему доля лотов до 50 млн рублей в элитном предложении стала минимальной?

Доля упала до 3% из-за рекордного объёма экспозиции — 3,5 тыс. лотов — и максимальной средневзвешенной цены квадратного метра почти 2,3 млн рублей.