Сколько готовых квартир продаётся в новостройках Москвы и области?

Количество квартир, доступных к покупке в уже введённых в эксплуатацию московских и подмосковных новостройках, составило 18,9 тыс. лотов. Это 19,5% всего первичного предложения столичного региона — максимальная цифра за пять лет. Подсчёт выполнили специалисты RedCat по запросу девелоперов ГК «А101» и LEGENDA.

Как выросла доля готовых квартир на рынке?

Иными словами, почти каждый пятый лот на рынке новостроек столичной агломерации находится в жилом комплексе, который уже сдан. Постепенно доля подобных объектов растёт. В 2022-м на них приходилось 11,6% рынка (10,6 тыс. лотов), в 2023-м показатель поднялся до 12,6% (13,6 тыс.), в 2024-м — до 12,7% (14,6 тыс.), в 2025-м — до 15,9% (17,1 тыс.), а теперь достиг рекордных 19,5% (18,9 тыс. лотов).

Наибольшая концентрация квартир в сданных ЖК отмечена в пределах старых границ Москвы — 21,2%. В Подмосковье этот показатель равен 19,9%, в Новой Москве — примерно 11,5%.

Сколько стоит метр в готовом жилье Москвы?

Квадратный метр в готовом столичном ЖК обходится покупателю в среднем в 861 тыс. руб. За год ценник прибавил 9%, за два года — 52%.

В Новой Москве метр сданного жилья стоит порядка 286 тыс. руб. За 12 месяцев он подорожал на 21%, за 24 месяца — на 36%. Подмосковье демонстрирует схожую динамику: 250 тыс. руб. за метр, плюс 25% за год и плюс 33% за два года.

Почему готовое жилье может быть дешевле?

«В отдельных случаях цена “квадрата” готовых квартир может быть ниже, чем цена квартиры в строящихся домах. Одна из причин в том, что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию из предложения вымываются наиболее ликвидные компактные лоты, и в экспозиции остаются крупные и менее интересные варианты, где цена в пересчете на квадратный метр оказывается ниже», — поясняет руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина.

Вопросы и ответы

Как менялась доля готовых квартир на рынке новостроек Москвы и Подмосковья за последние годы?

В 2022 году на готовые квартиры приходилось 11,6% рынка, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%, а сейчас — 19,5%. Количество лотов выросло с 10,6 тыс. до 18,9 тыс.

Сколько стоит квадратный метр в готовых новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья?

В старых границах Москвы метр стоит в среднем 861 тыс. руб., в Новой Москве — около 286 тыс. руб., в Подмосковье — примерно 250 тыс. руб. За год цены выросли на 9%, 21% и 25% соответственно.

Почему готовое жилье иногда дешевле строящегося?

Цена квадратного метра в сданных домах может быть ниже, потому что к моменту ввода ЖК в эксплуатацию наиболее ликвидные компактные квартиры уже раскуплены, и в продаже остаются крупные и менее популярные лоты, где метр выходит дешевле.